En los últimos seis anos, entre el 80% y el 90% de las tasaciones trabajadas en mi oficina corresponden a seguimientos a hipotecas invertidas o los famosos “reverse mortgage”. De las hipotecas reverse que se trabajan en Puerto Rico, casi el 90% pasan automáticamente luego del cierre a compañías de inversionistas en Estados Unidos. Algunas de ellas son James B. Nutter & Co en Kansas City, Urban Financial en Nueva York y RMS en California y Texas. Estas compañías proceden a tasar todas las propiedades con prestamos reverse varias veces luego del origen del préstamo. El propósito de estas tasaciones es entre otras cosas revisar cuanto a cambiado el valor de la propiedad luego de la originacion del préstamo y mayormente, asegurarse que el dueño de la propiedad este habitando la propiedad. Uno de los requisitos para originar un préstamo reverse es que el dueño tiene que vivir la propiedad. Ha habido tanto fraude, tanto en Puerto Rico como en Estados Unidos, en esta área que los inversionistas han tenido que idear maneras de certificar que los dueños estén viviendo las propiedades. Personas que originan los prestamos reverse, arreglan las casas y luego las alquilan; otros se mudan a egidas y dejan las casas vacantes y otros generan los prestamos sabiendo que no van a vivir las propiedades y luego de unos meses entregan la casa al banco. Los dueños que de buena fe originan estos prestamos, pueden viajar y estar fuera de la propiedad por un tiempo, pero mi recomendación es que siempre le notifiquen al inversionista.