En las pasadas semanas varios clientes, tanto locales como del exterior, me han preguntado cuanto bajaran los valores de las propiedades por el impacto de los huracanes Irma y María. Aunque pudiéramos estimar que los valores de las propiedades bajaran, en estos momentos, no tenemos data e información para estimar un porciento. Tenemos que recordar que tanto el Registro de la Propiedad como el CRIM estuvieron cerrados por falta de luz por bastante tiempo. Segundo, aunque los bancos buscaron soluciones alternas a la falta de estas agencias, no es hasta mediados de noviembre que los bancos comenzaron a procesar sus cierres de ventas. Y estos cierres de ventas fueron de propiedades que estaban pendientes desde antes de los huracanes. No será posiblemente, hasta el segundo trimestre del 2018 que comenzaremos a ver cierres de ventas con los efectos de los huracanes. Esto, unido al efecto que la data de estos cierres no serán vistos en sus bases de datos por los tasadores hasta 2 o 3 meses luego de la fecha del cierre, hace que la información esté disponible cerca del tercer trimestre del 2018.
Aunque esta cambio en los valores pudiera ser significativo, no podemos olvidar que ya los valores de las propiedades en Puerto Rico se han visto afectadas, mayormente por el efecto de la migración de compatriotas a los Estados Unidos continentales. Hemos podido ver esa disminución de valores mayormente en urbanizaciones habitadas por personas de un nivel de ingresos medio altos. Urbanizaciones como Encantada en Trujillo Alto, Los Paseos de Dorado, Veredas, Praderas y Ciudad Jardín en Gurabo, vecindarios que habitaban mayormente profesionales que trabajaban en compañías 936, se afectaron grandemente. Aumento el numero de propiedades reposeídas y aumento el inventario de propiedades a la venta, reduciendo el precio de las propiedades. Algunos compañeros tasadores y economistas estiman esa disminución entre un 25% y 30%.
Hay áreas y vecindarios que no se han visto afectado tanto, pero son vecindarios de propiedades de alto valor. Viejo San Juan, Condado y algunas áreas de Dorado como Dorado East Beach, han visto sus valores aumentar. Estas propiedades han sido adquiridas mayormente, por extranjeros que se han ubicado en la isla para beneficiarse de los incentivos que ofrecen las leyes 20-22. Esta ley ofrece los siguientes beneficios:
4% tasa fija de contribución sobre ingresos que podrá reducirse a 3%, 100% de exención en dividendos o distribución de beneficios, Decreto por 20 años, que garantiza estas tasas, Cero contribuciones en EE.UU.
Estaremos pendientes a los cambios en los valores de las propiedades en los próximos meses para mantenerlos al tanto y ayudarlo a tomar la mejor decisión al momento de adquirir su propidad.